Это самый мощный и эффективный механизм для инвестора, который не хочет ждать, пока государство объявит конкурс, а готов сам формировать повестку. По статистике, более половины всех соглашений заключается именно по частной инициативе. Один из свежих примеров — заключение концессионного соглашения по строительству 2−4 этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) в Санкт-Петербурге.
Как это работает: вы, как инвестор, проводите всю предварительную работу: разрабатываете концепцию, готовите финансовую модель и проект соглашения. Далее вы подаете официальное предложение в уполномоченный орган, приложив пакет документов, включая подтверждение наличия средств или возможности их получения в размере не менее 5% от объема инвестиций. Это требование — фильтр, отсекающий несерьезных участников.
«Правило 45 дней»: после получения вашей инициативы и проработки в соответствии с установленными Законом 115-ФЗ или Законом 224-ФЗ процедурами публичная сторона размещает ее на официальном портале
torgi.gov.ru. С этого момента у других игроков рынка есть 45 дней, чтобы изучить ваше предложение и подать альтернативную заявку о готовности участвовать в конкурсе.
Ключевое преимущество: подготовить качественную конкурирующую заявку за 45 дней практически невозможно, если не была проведена аналогичная подготовительная работа. Поэтому в большинстве случаев альтернативных заявок не поступает.
Результат: если за 45 дней никто не проявил интерес, соглашение заключается с вами без конкурса на предложенных вами условиях. Если же заявки поступили, проводится конкурс, но вы, как инициатор, все равно имеете преимущество благодаря глубокой проработке проекта.
Для кого этот путь: для стратегических инвесторов, готовых вкладывать ресурсы в предпроектную подготовку, чтобы получить контроль над условиями проекта и заключить соглашение без прямой конкуренции.